Attraktive Ladenfläche in 1A-Lage Dellbrücker Hauptstraße
- Verkaufsfläche, Miete
- 71 m²
- Verkaufsfläche: 63 m², Nebenfläche: 18 m², Gesamtfläche: 71 m², Schaufenterfront: 4,5 m
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Lage: Dellbrücker Hauptstraße 86-88, 51069 Köln
- 1.755,- EUR
Miete pro Monat
Kosten
Miete pro Monat: 1.755 €
Nebenkosten: 240 € pro Monat
Kaution: 7.200 €
Provision für Mieter: Nein
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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Objektdaten
Objektzustand: Vollständig renoviert
Denkmalschutzobjekt Ja
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
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Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Köln-Dellbrück eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine attraktive Gewerbefläche in herausragender 1A-Lage zu beziehen. Die Dellbrücker Hauptstraße zählt zu den etabliertesten und beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen im rechtsrheinischen Köln und genießt weit über die Grenzen des Veedels hinaus einen exzellenten Ruf.
Nur wenige Meter von der Straßenbahnhaltestelle „Dellbrücker Hauptstraße“ entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz. Die lebendige Einkaufsstraße bildet das Herzstück des Stadtteils und zieht mit ihrem vielfältigen Branchenmix täglich zahlreiche Besucher, Kunden und Anwohner an.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ladenlokal, Showroom sowie für moderne Dienstleistungs- oder Beratungskonzepte. Dank der prominenten Lage und der ausgezeichneten Sichtbarkeit können Sie Ihr Unternehmen optimal präsentieren und von einem attraktiven Einzugsgebiet profitieren.
Nutzen Sie die Chance, Ihren Unternehmensstandort an einer etablierten und stark frequentierten Adresse mit hoher Werbewirkung zu etablieren.
Lage
Dellbrück zählt zu den begehrtesten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite Kölns. Besonders bekannt und geschätzt ist die lebendige Dellbrücker Hauptstraße, die weit über die Grenzen des Veedels hinaus als attraktive Einkaufsmeile gilt. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs oder individuelle Fachgeschäfte – hier findet sich ein vielfältiges Angebot für alle Lebensbereiche.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn, die KVB-Linien 3 und 18 sowie die Buslinien 154 und 436 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Köln-Holweide (A3) und Köln-Brück (A4) eine optimale Erreichbarkeit in sämtliche Richtungen.
Dellbrück vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Weitläufige Grünflächen, ein hoher Freizeitwert und das gewachsene Veedelsleben verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Diese Kombination macht Dellbrück zu einem der attraktivsten und lebenswertesten Außenstadtteile Kölns.
Ausstattung
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen ca. 50 m² großen, modernen, hellen und klimatisierten Verkaufsraum. Die repräsentative, rund 4,50 m breite und dreigeteilte Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine attraktive Werbe- bzw. Präsentationsfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 11 m² großes Büro. Im Untergeschoss stehen zudem Sanitärflächen mit einer Größe von ca. 8 m² sowie ein separater Lagerraum mit ca. 18 m² und einer Deckenhöhe von 2,10m zur Verfügung.
Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem ein neuer Estrich verlegt. Wände und Decken wurden fachgerecht gespachtelt und in Weiß gestrichen. Die stilvolle Stuckdecke mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m unterstreicht das großzügige und repräsentative Raumgefühl. Darüber hinaus wurden die Schaufensteranlage sowie die Eingangstür in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt erneuert.
Dank der hohen Passantenfrequenz und der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Einheit eignet sich für zahlreiche Nutzungskonzepte – ob als Ladenlokal, Showroom, Dienstleistungsfläche oder Beratungsstandort.
Der Zugang zur Ladeneinheit erfolgt über einen Vorflur, der gemeinsam mit der benachbarten Einheit genutzt wird und bei Bedarf durch ein Rolltor gesichert werden kann.
Die Ladeneinheit ist nach Vereinbarung bezugsfrei und wird in renoviertem Zustand übergeben.
Sonstiges
Anmietung Stellplatz im Bedarfsfall möglich; monatliche Miete pro Stellplatz 50,00 € netto.
Der angegebene Mietpreis beinhaltet die Laden- inkl. Sanitärflächen sowie Lagerraum und versteht sich zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer.
Die mieterseits installierte Klimaanlage kann bei Bedarf übernommen werden.
Mietbeginn kurzfristig und nach vorheriger Vereinbarung.
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